Rentar su casa tiene sentido cuando la renta cubre el pago completo, el mantenimiento y los meses que pueda quedar vacía, y usted está listo para ser arrendador. Vender tiene sentido cuando el efectivo, y el tiempo libre, importan más. Escriba sus propias cifras en la calculadora de abajo y las revisamos con usted.
Rentar o vender: sus cifras
Todo se actualiza mientras escribe y desde aquí no se envía nada.
Rentar o vender
Escriba la renta mensual para empezar. Agregue su pago y sus costos, y luego un precio de venta, para ver las dos opciones.
Lo que hacemos, paso a paso
- Primero sus metasEmpezamos por lo que usted quiere que el dinero y la casa hagan por usted: la próxima casa, ahorros, ingresos o tiempo.
- En cuánto podría rentarseMiramos casas como la suya que se rentan ahora, para que la renta de su plan sea real.
- En cuánto se venderíaEstudiamos las ventas recientes cerca de usted y preparamos el valor de su casa personalmente. Nada de cálculos en línea.
- Las dos opciones en una páginaLa renta mensual frente al pago, el mantenimiento, la HOA y los meses vacíos, junto a lo que le quedaría después de vender.
- Las preguntas para llevar más lejosLas preguntas de impuestos, seguros y préstamos que señalamos para su asesor fiscal, su agente de seguros y su prestamista.
Lo que usted recibe
- Una comparación de rentar y vender con sus propias cifras
- Un valor de su casa preparado por un agente, no por un algoritmo
- Una hoja de neto del vendedor que puede cambiar y guardar
- Una respuesta clara, aunque la respuesta sea esperar
Revise sus cifras con nosotros
Un agente que hace esto cada semana le responde personalmente, sin compromiso.
Las herramientas que usamos con usted
- Calculadora: rentar o venderLa renta mensual frente al pago, el mantenimiento y los meses vacíos, junto a lo que le queda al vender.
- Hoja de neto del vendedorCon cuánto se quedaría después de los costos y del saldo de su préstamo.
- Valor de su casa, gratisUn agente estudia las ventas recientes cerca de usted y le envía el valor personalmente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si conviene rentar mi casa o venderla?
Compare la renta mensual con todo lo que la casa le cuesta cada mes: el pago del préstamo con impuestos y seguro, las cuotas de la HOA, un ahorro para reparaciones y los meses que pueda quedar vacía. Luego póngalo junto a lo que le quedaría si vendiera. La calculadora de esta página hace las dos cosas con sus propias cifras.
¿Qué costos olvidan los arrendadores?
Reparaciones y reemplazos, los meses entre inquilinos, una póliza de seguro para arrendadores (en general distinta de la del propietario), la administración si la contrata y el tiempo que le toma cada mes.
¿Rentar mi casa afecta mis impuestos cuando la venda?
Puede afectarlos. La exclusión del IRS por la venta de su vivienda, de hasta $250,000 de ganancia o $500,000 para un matrimonio que declara en conjunto, en general exige dos años de ser dueño y vivir en la casa dentro de los cinco años antes de la venta. Rentar también trae reglas de depreciación. Un asesor fiscal puede decirle qué se aplica a su caso.
¿Puedo mantener mi tasa de interés baja si rento la casa?
En general el préstamo sigue igual, pero lea sus condiciones y pregunte a su prestamista: muchos préstamos esperan que usted viva en la casa un tiempo después de comprarla, y su seguro tendrá que cambiar a una póliza para arrendadores.
¿En cuánto se vendería mi casa hoy?
Pida el valor de su casa, gratis, en este sitio. Un agente estudia las ventas recientes cerca de usted y le envía el valor personalmente. No se muestra ningún cálculo automático.
¿Pueden ayudarme a encontrar un inquilino?
Cuéntenos lo que tiene en mente y le indicaremos la ayuda adecuada, ya sea un administrador de propiedades o hacerlo usted mismo, y qué revisar antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Revise sus cifras con nosotros
Cuéntenos un poco sobre sus planes. Un agente que hace esto cada semana le responde personalmente.
